聯絡我們
房屋借貸
哪些狀況不適合銀行貸款?
產權不完整
房屋與土地為持分狀態
有急迫需求
銀行撥款流程時間過長，需快速取得資金
銀行鑑價不足
銀行評估後無殘餘價值
銀行信用不佳
曾經與往來紀錄有瑕疵
還款能力不足
銀行評估後無還款能力
偏鄉、離島
不動產座落位置遠離市場，銀行婉拒
不動產地目不常見
工業地、山坡保留地、原住民保留地、遊憩用地、公同共有、分別共有、水源地等等不常見之類型
銀行貸款過多
已有銀行一胎，銀行二胎，民間融資機構
公司環境
民間房屋二胎借款是什麼？
1.民間房屋借款
又稱二胎貸款、二胎借款、民間二胎、民間三胎、持分借款、持分二胎、土地借款、農地借款、第二順位貸款、農地二胎，等等非常多名稱，但統稱為不動產二胎借款
2.不動產二胎借款
是指不動產已經向銀行機構申請過貸款，正在分期中，借款人又需要資金周轉狀況下，銀行無法增貸，用此不動產向銀行以外之民間金融機構第二次抵押設定，銀行為一胎，民間機構為二胎
3.民間機構
因此條件較為寬鬆，不論是一些常見的退件原因如：持分、查封、收支比不足、信用瑕疵、協商中，在民間二胎裡都不看這些條件，只看不動產殘餘價值
4.銀行不動產貸款時間約25到40天工作天
資料要求非常多，往來非常久，時間上非常壟長，不還要補資料又延長時間，如果這筆貸款是有迫切需求，銀行緩慢的效率如坐針毯，但民間二胎只要１到３天，民間二胎金融機構都會配合客戶快速撥款！
5.民間二胎非常彈性
銀行只做不動產鑑價之八成價格，偏鄉等地區甚至只有市價七成，民間二胎無須通過繁瑣的文件往來，可以直接與貸款單位直接聯絡，符合條件下，甚至可以超貸，借出市價１２０％也是可能的
6.民間二胎能提供更有彈性的還款方式
完全量身打造，短期內隨借隨還，利息隨著整體本金下降而下降，非常適合短期資金周轉的客戶；另外還可以依照客戶還款能力，可配合２０年本利攤還型，純息繳款型，房貸代墊款型，買賣附回租型，為客戶人性化隨時調整
民間房屋二胎、房屋三胎借款如何辦理?
適合客戶
銀行房貸婉拒、需要大筆資金周轉、有急迫性客戶、年紀過大等因素之客戶
申請條件
年滿20歲以上，持有房屋、土地、持分皆可辦理
所需文件
身分證+雙證件(影本)、印鑑章、印鑑證明、建物所有權狀（正本)
貸款額度
不動產價值90%~120%
貸款期限
純繳息，或者是分期最長可分期20年。
貸款費用
代書費、設定費、規費
貸款利率
貸款月利率2%內，每10萬元，每月利息約2000元，依客戶條件，最低每萬元每月利息可以478元。
還款方式
可只還利息，可隨時清償還本金。