土地借貸

民間土地二胎借款是什麼?

• 1.民間土地借款

  又稱二胎貸款、二胎借款、民間二胎、民間三胎、持分借款、持分二胎、土地借款、農地借款、第二順位貸款、農地二胎，等等非常多名稱，但統稱為不動產二胎借款

• 2.不動產二胎借款

  是指不動產已經向銀行機構申請過貸款，正在分期中，借款人又需要資金周轉狀況下，銀行無法增貸，用此不動產向銀行以外之民間金融機構第二次抵押設定，銀行為一胎，民間機構為二胎

• 3.民間機構

  因此條件較為寬鬆，不論是一些常見的退件原因如：持分、查封、收支比不足、信用瑕疵、協商中，在民間二胎裡都不看這些條件，只看不動產殘餘價值

• 4.銀行不動產貸款時間約25到40天工作天

  資料要求非常多，往來非常久，時間上非常壟長，不還要補資料又延長時間，如果這筆貸款是有迫切需求，銀行緩慢的效率如坐針毯，但民間二胎只要１到３天，民間二胎金融機構都會配合客戶快速撥款！

• 5.民間二胎非常彈性

  銀行只做不動產鑑價之八成價格，偏鄉等地區甚至只有市價七成，民間二胎無須通過繁瑣的文件往來，可以直接與貸款單位直接聯絡，符合條件下，甚至可以超貸，借出市價１２０％也是可能的

• 6.民間二胎能提供更有彈性的還款方式

  完全量身打造，短期內隨借隨還，利息隨著整體本金下降而下降，非常適合短期資金周轉的客戶；另外還可以依照客戶還款能力，可配合２０年本利攤還型，純息繳款型，房貸代墊款型，買賣附回租型，為客戶人性化隨時調整